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Terreno de 2000m2 en Cusco

2011-08-25T17:13:00.000-05:00

El Terreno de 2000 m2 está ubicado en en zona de rápido crecimiento y expansión de la Vía de Evitamiento, San Sebastián, Cusco. (Altura del paradero UVIMA, cruce con Calle Surimana)) En zona de alto movimiento para la Industria de la Construcción.

Ingreso y salida de Unidades de alta capacidad y tonelaje. Papeles en regla. Trato directo.

Excelente zona y ubicación para Concreteras, Materiales de Construcción, Transportistas, Ferias, Mercados, entre otros proyectos inmobiliarios.

Interesados comunicarse ál teléfono: (01) 987 140 336.

Vía email escríbanos a: informes@diarioinmuebles.com

Trato directo, papeles en regla.

(haz click en la imagen para agrandar)

Se vende Terreno 2000m2 - Cusco

2011-08-24T20:59:00.000-05:00

Propietario vende terreno de 2000m2 en plena Vía de Evitamiento, San Sebastián, Cusco. En zona de alto movimiento para la industria de la construcción. Ingreso y salida de Unidades de alta capacidad y tonelaje. Papeles en regla. Trato directo.Informes al teléfono: 987 140 336informes@diarioinmuebles.comHaz click en la imagen para ampliarla.

Terreno de 2000m2 en Cusco.

2011-08-23T19:33:00.000-05:00

Propietario vende lote de terreno de 2000m2. Ubicado en zona de rápido crecimiento y expansión en plena Vía de Evitamiento, altura del paradero UVIMA III, San Sebastián - Cusco. (Cruce Avenida Surimana).
Excelente zona y ubicación para Concreteras, Transportistas, Materiales de Construcción, Mercados, entre otros proyectos inmobiliarios.
Interesados comunicarse ál teléfono: (01) 987 140 336.
Vía email escríbanos a: informes@diarioinmuebles.com
Trato directo, papeles en regla, precio a conversar.
Aviso Vigente: Publicado el 25/Agosto/2011 -Rueda de Negocios
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En venta: Terreno de 2000m2 Cusco

2011-08-23T16:44:00.000-05:00

Propietario vende Terreno de 2000m2 en plena Vía de Evitamiento, San Sebastián, Cusco. En zona de alto movimiento para la Industria de la Construcción.

Ingreso y salida de Unidades de alta capacidad y tonelaje. Papeles en regla. Trato directo.

Ubicado en zona de rápido crecimiento y expansión en plena Vía de Evitamiento, altura del paradero UVIMA, San Sebastián (Alt. del cruce con Calle Surimana) - Cusco.

Excelente zona y ubicación para Transportistas, Materiales de Construcción, Ferias, Mercados, entre otros proyectos inmobiliarios.
Interesados comunicarse ál teléfono: (01) 987 140 336.
Si desea comunicarse vía email escríbanos a: informes@diarioinmuebles.com

Trato directo, papeles en regla, precio a conversar.

Aviso Vigente: Publicado el 25/Agosto/2011 -Rueda de Negocios
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Se Vende: Local comercial en el Centro de Lima.

2011-07-15T15:05:00.000-05:00

El inmueble está ubicado en una zona privilegiada en pleno Centro de Lima, entrando hacia Mesa Redonda, a media cuadra de Av. Abancay, la mejor área comercial de Lima y el Perú. Miles de comerciantes, clientes y compradores de todo el Perú circulan al día por esta zona.

Miles de personas realizan sus compras en la zona de Mesa Redonda, entrando por esta vía a media cuadra de la Av. Abancay desde donde llegan por medio del transporte público grandes cantidades de compradores de todo Lima y el Perú.

El Local comercial es totalmente independiente, está en el primer piso con acceso directo a la calle.
Ubicado en Jr. Puno, altura del cruce Av. Abancay y Jr. Puno - Centro de Lima.

Esta listo para hacer altamente rentable cualquier operación comercial desde el primer día. Puede ser convertido en Galeria Comercial con más de 15 inquilinos.

No necesita de ninguna inversión adicional en la construcción ó puesta en operatividad del inmueble ya que está construido en Concreto.

Superficie: 70 m2
ANCHO DE LA PUERTA DE INGRESO: 3.6 M

El local esta en primer piso (puerta a la calle)
El predio tiene autorización Municipal y Certificado de Defensa Civil.

Interesados comunicarse al Celular (01) 987 140 336
* email: informes@diarioinmuebles.com
* PRECIO A Tratar.
Papeles en regla. Listo para ser entregado.

Local Comercial en pleno centro de Lima, puerta a la calle. Zona comercial por excelencia.
Más informes y fotografías haga click aquí.

Alojamiento para estudiantes en Lima

2011-06-15T21:44:00.003-05:00

Alquilamos habitaciones a estudiantes en el distrito residencial de Santiago de Surco, cerca a Supermercados, Bancos; fácil acceso a transporte público, Centros Comerciales y otras zonas de esparcimiento.

El servicio incluye:

Habitación.
Desayuno
Almuerzo
Cena
Limpieza del dormitorio
Lavandería
Tv cable
Internet
Teléfono
Sala de estar
Amplio comedor
Patios y jardines

Ubicado en excelente conjunto residencial privado de Santigo de Surco en Lima. Clima agradable, cerca a parques y áreas verdes para ejercitarse, a una cuadra de Supermercados. Vigilancia 24h.

Por favor abstenerse a quien no cumpla estos requisitos:

Persona ordenada, culta y con buena conducta, 3 meses de depósito por adelantado.

Mayores informes comunicarse al teléfono en pantalla ó
enviar un email a: informes@diarioinmuebles.com

Cupos limitados.

Inmobiliaria Imagina ofrecerá kilómetros LANPASS

2011-04-02T01:26:00.001-05:00

Las empresas LAN Perú e Imagina revalidaron su compromiso para continuar brindado mayores beneficios a sus clientes a través de una alianza que consiste en otorgar kilométricos LANPASS por la compra de un departamento o casa Imagina, según informó El Profesional.

"Estamos comprometidos en brindar los mejores beneficios a nuestros clientes y que obtengan más posibilidades de viajar por el Perú y el mundo", manifestó el gerente de Ventas y Marketing de LAN Perú, Manuel Van Oordt.

Por su parte, Luis Alberto Cuba, gerente comercial de Imagina Grupo Inmobiliario, remarcó que "con estas alianzas buscamos beneficiar a nuestros clientes e innovar en la industria inmobiliaria más aun tratándose de una de las mayores inversiones que hace una familia o una persona".

Más información

El acuerdo es fruto del éxito en innovación, valor agregado y satisfacción de los clientes. Una vez más se destaca el liderazgo de Imagina y LANPASS, contribuyendo en el mercado peruano con el incentivo y crecimiento de los sectores inmobiliario y turismo.

Precios de terrenos en Lima se disparan

2011-04-02T01:22:00.001-05:00

Los terrenos se han revalorizado en Lima y los precios se han incrementado, en promedio, un 7% entre julio de 2010 y marzo de 2011.

Pese a que ese porcentaje intermedio resulta bajo, se observan fuertes alzas en al menos nueve distritos. En Carabayllo, por ejemplo, el metro cuadrado se encareció 94.50%, pues de US$437 escaló hasta US$850 en solo nueve meses, según el avance del XVI Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y Callao de Capeco.

En Jesús María, el aumento por metro cuadrado fue de 26.92% (US$1,103) y en San Isidro creció 12.98% (US$1,575). En Miraflores y Santiago de Surco, la cotización se encareció 10.50% y 10.56%, respectivamente. San Borja registró un alza de 9.51%, Cercado de Lima de 9.50%, La Molina de 7.3% y Breña de 8.52%.

MAYOR DEMANDA. Walter Piazza, presidente de Capeco, refirió que el precio actual no detendrá el crecimiento de 11% que se proyecta para este año en la actividad edificadora. El incremento, explicó, se debe a que la oferta sigue siendo cinco veces menor a la demanda, y a que los insumos y la mano de obra son más caras ahora.

El año pasado, por ejemplo, la oferta fue de 14,365 unidades (entre casas y departamentos), aseguró Piazza. El 48.22% de la demanda insatisfecha de vivienda proviene de los sectores socioeconómicos B y C que buscan comprar propiedades valorizadas entre US$25 mil y US$50 mil. El 16.35% quiere propiedades entre US$15 mil y US$25 mil, y un 10% está dispuesto a pagar más de US$50 mil.

CUELLO DE BOTELLA. Piazza comentó que las trabas burocráticas municipales que paralizan el ímpetu del sector construcción afectan también los precios. Los cuellos de botella han retrasado inversiones en construcción de hasta US$400 millones en el primer trimestre de este año.

Hubo problemas en Surco, Comas y La Molina, precisó Humberto Martínez, presidente del Comité de Edificación de Capeco. Un proyecto inmobiliario demora regularmente tres años en madurar, debido a los documentos, trámites, permisos y estudios, pero ahora se estaría agregando otros cinco meses, puntualizó el ejecutivo.

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SIE-Home, Salón Inmobiliario de Viviendas y Negocios de Euskadi

2011-04-02T00:59:00.001-05:00

El SIE-HOME, ofrece, desde este viernes y hasta el domingo, las "mejores oportunidades" inmobiliarias, según han destacado sus organizadores.

La delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Bilbao, Julia Madrazo, ha participado este viernes en la presentación de la cuarta edición del salón inmobiliario, que se puede visitar en el atrio del edificio Ensanche de Bilbao, con entrada gratuita.

Las principales promotoras e inmobiliarias, más de 25, ofrecerán en esta ocasión pisos de nueva construcción en Bilbao y diferentes localidades de Bizkaia. También se pondrá a la venta una amplia oferta de segundas residencias en comunidades limítrofes con Euskadi y en el Mediterráneo, así como un amplísimo catálogo de viviendas de segunda mano en Bilbao y Cantabria.

La oferta del salón inmobiliario incluye pisos en Abando desde 340.000 euros amueblados, pisos de 180.000 euros en Amézola o Zamácola, chalets que se venden en derecho de superficie totalmente amueblados, apartamentos tutelados, pisos tasados, cooperativas en régimen privado y un "sinfín de propuestas atractivas", han señalado desde la organización.

El público podrá examinar también viviendas en las provincias de Alicante y Cádiz, a unos precios "excepcionales" debido a la coyuntura del mercado.

El segmento de vivienda usada tendrá una presencia significativa en el País Vasco, pero como novedad al Salón acudirá un consorcio de 48 inmobiliarias para presentar más de 3.000 residencias de segunda mano en Cantabria.

Los organizadores del SIE han insistido que es "un momento idóneo para la compra, puesto que el País Vasco mantiene las desgravaciones fiscales a la primera vivienda y al construirse poco, será difícil en un futuro encontrar inmuebles como los que están ahora en venta en situaciones privilegiadas y en precios ajustados".

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Protestan en Fiscalía por estafas inmobiliarias

2011-04-02T00:57:00.001-05:00

El problema de Villa Felicidad se presentó porque al parecer la constructora no accedió al servicio eléctrico nacional en el momento oportuno y en estos momentos en la parroquia Valentín Valiente necesita una planta generadora de energía.

Como había sido anunciado, ayer una representación de los afectados por presuntas estafas inmobiliarias, realizaron una manifestación pacífica en las afueras de la Fiscalía del Ministerio Público en Cumaná.
Néstor Landaeta vocero del Movimiento Contralor por la Vivienda y la Vida Movida destacó que objetivo de la "toma simbólica" que involucró a los afectados de ocho urbanismos era solicitar la celeridad del organismo en cuanto a las denuncias realizadas desde noviembre del año pasado.
"Ni el Fiscal Superior Gerson Villamizar, ni la doctora Dalia González encargada de las estafas inmobiliarias se apersonó a atendernos sino que nombraron una comisión de ocho personas para recibirnos en su despacho, pero nos plantearon una reunión individual y de esa forma no estamos actuando porque la orden del Presidente de la República es que seamos beneficiados todos los afectados de manera colectiva," aseveró.
Al cuestionarlo sobre las acciones a seguir, anunció que ya tienen información de que el lunes se anunciará la medida de ocupación temporal de Villa Felicidad.
"Esperamos que sea designado el funcionario de Indepabis Caracas que se encargue de la Junta Administradora y con esa medida se le otorgan los más amplios poderes para enajenar, grabar, puede recibir las protocolizaciones en beneficio de las 120 familias que vamos a vivir en este urbanismo".
El problema de Villa Felicidad se presentó porque al parecer la constructora no accedió al servicio eléctrico nacional en el momento oportuno y en estos momentos en la parroquia Valentín Valiente necesita una planta generadora de energía.
El vocero advirtió que también está pendiente la medida sobre Ciudad Justicia.

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Ministerio Público procesa 394 casos por estafas inmobiliarias

2011-04-02T00:55:00.001-05:00

Caracas, 01 Abr. AVN .- La Fiscalía General de la República, a través del Ministerio Público, procesa hasta la fecha, un total de 394 casos por estafas inmobiliarias, informó el director de Delitos Comunes, Orlando Padrón.

Durante su participación en la reunión efectuada este viernes en la sede del Indepabis para tratar el tema sobre los beneficios y garantías a las familias afectadas por estafa inmobiliaria, precisó que el Ministerio Público ha detenido a 92 personas involucradas en estos hechos, quienes están a la orden de los tribunales.

Además, señaló que ya existen 71 personas acusadas y se han solicitado órdenes de aprehensión contra 231 constructores, así como también se han solicitado la congelación de cuentas y la prohibición de enajenar bienes y, en ese sentido, no pueden vender sus propiedades.

Padrón destacó que dentro del proceso penal los imputados, en este caso los empresarios, tienen el derecho de llegar a un acuerdo reparatorio, el cual fue acogido por muchos de ellos.

"Mediante este acuerdo se ha logrado resarcir los daños que causaron a las víctimas de estafas inmobiliarios, así como entregar las viviendas o devolver el dinero entregado por las familias para la adquisición de sus casas", agregó.

Resaltó que el Ministerio Público para hacer frente a esta situación, desde el 2009 creó el Plan contra el Fraude, Estafa y Usura (FEU), el cual investiga casos vinculados con irregularidades en las que habrían participado representantes de constructoras y promotoras inmobiliarias que revistan carácter penal por parte de sus representantes.

Padrón resaltó que las empresas constructoras que estén cometiendo irregularidades y delitos serán investigadas por el Ministerio Público para garantizar los derechos de los ciudadanos.

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Más de 3.600 viviendas a la venta en SIMed.

2011-04-02T00:50:00.001-05:00

Más de 3.600 viviendas a la venta en SIMed.
El salón inmobiliario outlet del Palacio de Ferias y Congresos de Málaga (Fycma), 'Oportunidades SIMed', comercializará del 8 al 10 de abril alrededor de 3.600 viviendas con importantes descuentos de hasta el 50 por ciento. Así, el certamen ofrece una amplia visión al potencial comprador del panorama inmobiliario actual para cumplir su principal objetivo: impulsar la venta de inmuebles.

A una semana de la celebración de la feria, 45 empresas inmobiliarias destacadas, entre promotoras, agencias y entidades financieras han confirmado su presencia y han asegurado que realizarán la rebaja de precios más competitiva en sus viviendas de las ejecutadas hasta ahora y que ofrecerán al visitante promociones especiales y facilidades de financiación exclusivas.

Asimismo, 'Oportunidades SIMed' ha aumentado su espacio expositivo respecto de 2011. La segunda edición del certamen mostrará en sus más de 2.100 metros cuadrados los precios outlet en inmuebles de obra nueva, libres y protegidas, segundas viviendas turísticas y residenciales, de segunda mano, y de alquiler.

Todo ello para satisfacer tanto a la bolsa de demandantes acumulados que desean adquirir un inmueble, ofreciéndoles precios muy competitivos y ofertas no vistas hasta ahora, como a vendedores, para favorecer la salida del stock con el que cuentan en la actualidad.

'Oportunidades SIMed' es, para las entidades participantes, el punto de encuentro del sector en el que podrán aumentar en gran medida su número de ventas, y para el comprador, una cita ineludible en la que puede hallar la oferta que estaba esperando.

El sector muestra sus mejores ofertas

Los visitantes que acudan a 'Oportunidades SIMed' encontrarán ofertas en viviendas de primera mano desde 84.000 euros, apartamentos muy rebajados ubicados en primera línea de playa en Málaga capital, así como viviendas en el nuevo paseo marítimo de Torre del Mar que podrán ser adquiridas por solo 145.000 euros. Otros inmuebles ubicados en Marbella y Fuengirola contarán con descuentos de hasta el 50 por ciento de su valor actual. Además, pisos del centro histórico podrán comprarse por 165.000 y estudios de edificios emblemáticos o los inmuebles protegidos en Teatinos por 139.000 euros.

En esta línea, se ofrece también a los compradores importantes rebajas en precios de alquiler con viviendas desde 250 euros al mes o la posibilidad de ofrecer meses gratuitos de estancia. Otras promociones pasan por la adquisición de pisos de segunda mano a partir de 105.000 euros. Empresas destacadas y de confianza del sector ofrecerán precios muy competitivos incluso en viviendas personalizadas así como facilidades de financiación, entre muchas otras ofertas.

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inmobiliarias mantienen el Hang Seng al alza

2011-04-02T00:45:00.000-05:00

La Bolsa de Hong Kong cerró hoy con un avance del 0,32 % en el índice referencial Hang Seng gracias a los componentes de financieras e inmobiliarias, beneficiados por las subidas de Wall Street del miércoles.
El Hang Seng sumó 76,09 enteros, para cerrar en 23.527,52.
El volumen de contratación volvió a subir y se situó en 92.761 millones de dólares de Hong Kong, que equivalen a unos 11.900 millones de dólares, alrededor de 8.400 millones de euros.
Dos de los cuatro subíndices cerraron al alza, siendo el financiero el que experimentó una subida más amplia, al sumar un 0,66 %, el equivalente a 227,04 puntos, y quedarse en 34.488,12.
El subíndice inmobiliario cerró en 30.035,02 puntos (tras subir un 0,53 %, 158,59 unidades); mientras que el de servicios acabó en 42.761,10 (al restar un 0,24 %, 103,60 unidades), y el comercial e industrial se situó en 13.324 (tras bajar un 0,05 %, 6,49 enteros).
En el sector financiero, Ping An ganó un 2,20 %, hasta los 78,85 dólares de Hong Kong. También subieron ICBC (un 1,25 %, hasta los 6,46), y China Life (un 1,92 %, hasta los 29,20).
Entre las firmas inmobiliarias, China Res Land ganó un 3,12 %, hasta los 14,56, Henderson Land sumó un 1,99 %, hasta los 53,90, mientras que Cheung Kong restó un 0,47 %, hasta los 126,80.
En el sector servicios, HK & China Gas bajó un 0,96 %, hasta los 18,66.
Entre los componentes comerciales e industriales, Tencent perdió un 2,92 %, hasta los 189,50, Hutchison bajó un 1,34 %, hasta los 92,10, mientras que China Unicom avanzó un 2,22 %, hasta los 12,92.
El índice Hang Seng China Enterprises, que agrupa a las principales estatales chinas, registró un avance de 153,84 puntos, el equivalente a un 1,17 %, con lo que se situó en 13.315,84 enteros.

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inversiones inmobiliarias están paralizadas

2011-04-02T00:41:00.000-05:00

Debido a trabas burocráticas que ocurren en distritos como La Molina, Surco y Comas.

Por trabas burocráticas de diversas municipalidades en Lima, las inversiones inmobiliarias detenidas en lo que va del año ascienden a US$ 400 millones, estimó el presidente del Comité de Edificaciones de Capeco, Humberto Martínez.

Según explicó, las trabas burocráticas generalmente se dan por la demora en la obtención de las licencias de construcción, los estudios de Impacto Ambiental, entre otros.

Precisó que las paralizaciones se han registrado en distritos como Surco, Comas y La Molina.
"Las inversiones inmobiliarias se han detenido por lo menos entre 60 a 90 días lo que genera una pérdida aproximada de US$ 20 millones por mes", dijo en el lanzamiento del XVI Estudio "El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao 2011".

Inmobiliarias en la mira por incumplidas

2011-04-02T00:21:00.002-05:00

De nunca acabar. Unas 451 quejas y denuncias contra empresas inmobiliariasse registraron en Indecopi entre marzo 2010 y febrero 2011. La mayoría corresponde a incumplimiento de contratos, cobros indebidos, construcciones defectuosas y demora en la entrega de propiedades nuevas.

Los reclamos fueron presentados al Servicio de Atención al Ciudadano (245) y a la Comisión de Protección al Consumidor (206). El récord anual fue superior en 2.26% frente a los casos presentados entre marzo de 2009 y febrero de 2010.

Por su parte, la Asociación Peruana de Consumidores y Usuarios (Aspec) revisa otroscinco casos de denuncias contra "abusos de las inmobiliarias' y la Asociación Civil Pro consumidor resolvió consultas y otros reclamos que involucraban al menos a otras 20 constructoras en el país.

Notas relacionadas

16/02/11 - Precios de las viviendas seguirán al alza

01/02/11 - Precios de casas crecieron hasta en 18%

29/12/10 - Suspenden las licencias de construcción

Comentarios (14)

#1 | 29 MARZO 2011 | 10:42:22 AM

JORGE

YA era TIEMPO que la LEY PRESIONE UN POCO al
ABUSO de las INMOBILIARIAS.....

1) PIDEN UNA MILLONADA POR "CAJITAS DE FOSFORO" que
llaman DEPARTAMENTOS...

2) CUANDO las entregan, al minimo temblor SE CAE EL REVESTIMIENTO
Y aparecen RAJADURAS ENORMES.....

3)DEMORAN en la entrega, en el plazo ofrecido....

4) Y AMEN..del sobrepago por SOBRECOSTOS!!!!!

#2 | 29 MARZO 2011 | 10:47:06 AM

ALBERTO GOLDSMITH

Deberían separar exactamente el Rubro específicamente, ya que las inmobiliarias son las empresas que se dedican a la intermediación de operaciones inmobiliarias y las constructoras son las que se dedican a todo el rubro de Obras civiles, no es justo que señalen a las empresas inmobiliarias ya que se están tratando de formalizarse en un mercado cada vez mas competitivo.

#3 | 29 MARZO 2011 | 12:12:43 PM

JULIO BALTAZAR

Las Empresas Inmobiliarias, deben garantizar el cumplimiento total del contrato, nosotros como clientes no debemos perjudicarnos por la mala administración de la obra, lo único que nos interesa, es que se cumpla el contrato, así como nosotros nos esforzamos en cumplir con los pagos que la inmobiliaria exige, ellos deben tener la mínima decencia de cumplir con el contrato (fecha de entrega).

#4 | 29 MARZO 2011 | 12:13:39 PM

ALBERTO

Las inmobiliarias y las constructoras en el Perú estan blanqueando dinero de la droga en la construcción de edificios. Parte del boom construcción se debe a la coca.
Hace años los narcos en Colombia hieron un estudio de cual era la mejor forma de blanquear el dinero y que concluyó en que era la construcción de edificios. .

#5 | 29 MARZO 2011 | 12:35:45 PM

DENNIS

Recibí el maltrato de estos señores de la Inmobiliaria Poblete Arquitectos , les deposité por adelanto 1000 NS por separación de un departamento en Residencial El Mirador en San Miguel y luego me dijeron que ya lo tenían vendido y que me devolverían mi depósito, a ello ya ha pasado cerca a dos años y los señores son tan sinverguenza que no lo devuelven. En llmadas telefónicas ya qu soy d eprovincia, voy gastando cerca al 25% de lo que me deben devolver,
Favor indicarme a quién se puede ir a reclamar....
Y por si acaso alguien quiere transar con estos señores les alerto porque son unos ESTAFADORES.....

#6 | 29 MARZO 2011 | 12:46:52 PM

EAGLE ONE

ESTO ES UN ROBO, SIEMPRE LAS INMOBILIARIAS HACEN LO QUE LES DA LA GANA, ENTRGAN LOS DEPARTAMENTOS CUANDO QUIEREN, SIN REPOSTEROS, REFRIGARADORAS, DICEN COCINA AMOBLADA Y SOLO HAY UN REPOSTERO, CUANTO PAGAS POR EL DPTO. UNA BUENA CANTIDAD, AQUI DONDE YO VIVO, LA CASA VINO CON REFRIGERADORA, COCINA, LAVADORA Y SECADORA, COCINA AMOBLADA Y COUNTER DE GRANITO, EN EL PERU PORQUE NO? ADEMAS CON UNA BUENA COCINA A GAS.

#7 | 29 MARZO 2011 | 01:26:15 PM

TE GUSTE O NO

" BOOM INMOBILIARIO " ? ... EL UNICO BOOM ES PARA LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS.

ACASO VAN A DECIR QUE PAGAR MAS DE 70 MIL DOLARES POR UN DEPARTAMENTO DE 65m2 , ES UNA EXCELENTE COMPRA .

PAREDES DE CARTON , PISOS DEBILES , CONEXIONES MAL INSTALADAS ., EN SI UN DESASTRE .... CREEN QUE POR TENER " CLUB HOUSE " ( PISCINA-GYM-SALA DE TV ) ES UN SUPER DEPARTAMENTO.

EL MINISTERIO DE VIVIENDA Y CONSTRUCCION DEBE SER EL PRINCIPAR FISCALIZADOR Y EL QUE SANCIONE FUERTEMENTE A LAS CONSTRUCTORAS POR DEMORA EN LA OBRA Y LAS DEFICIENCIAS , TAMBIEN A LAS INMOBILIARIAS POR ESTAS ESTAFAS .

#8 | 29 MARZO 2011 | 01:48:13 PM

MIGUEL HUAROTO

EN ICA TENEMOS TAMBIEN TENEMOS UNA JOYITA JOYASA COMO JAVIER AGUADO ALFARO
SORPRENDIENDO A LA GENTE PEGANDO AFICHES POR LA CALLES DE LA CIUDAD

#9 | 29 MARZO 2011 | 02:00:47 PM

PEDRO

LAS CONSTRUCCIONES DE LAS INMOBILIARIAS NADIE LAS SUPERVISA, POR LA URBANIZACION SANTA ROSA DE SURCO, ´HAY INMOBILIARIA DE DUDOSA PROCEDENCIA, QUE CONSTRUYEN RATONERAS, NO TIENEN ESPACIOS PARA EVACUACIÓN EN CASOS DE DESASTRES YA QUE CONCENTRAN A MUCHA GENTE EN ESPACIOS REDUCIDOS, PASAN LA REVISIÓN DE LOS PLANOS EN LA MUNICIPALIDAD, PERO AL MOMENTO DE LAS CONSTRUCCIONES NADIE LOS SUPERVISA Y ASI CONSTRUYEN CINCO HASTA SIETE PISOS.

LOS PROPIETARIOS LUEGOS SE DAN CONS SORPRESA DE RAJADURAS, QUE SERÁ CUANDO HAYA UN SISMO....

#10 | 29 MARZO 2011 | 02:01:24 PM

HEVIA

Bacán el artículo, pero ¿cuáles son esas empresas inmobiliarias?

#11 | 29 MARZO 2011 | 02:57:47 PM

ANA

SEÑORES HAY UNA BURBUJA INMOBILIARIA GENERADA POR UN GRUPO DE EMPRESAS ESPECULADORAS Y QUE EL GOBIERNO LAS PERMITE. NO PUEDE SE POSIBLE QUE UN DEPARTAMENTE CUESTE MAS DE 300,000 SOLES SI SOLO TIENEN 55 METROS CUADROS. ESTO ES INAUDITO.

NO PASA DE ESTE AÑO QUE HABRA UNA CRISIS GENERALIZADA POR ESTAS VENTAS SOBREVALORADAS Y QUE LOS BANCOS SE ESTAN HACIENDO DE LA VISTA GORDA POR QUE PIENSAN QUE EL GOBIERNO LOS AYUDARA A SOLUCIONAR EL PROBLEMA.

SIGUEN PENSANDO QUE EL BANCO NUNCA PIERDE.. OJO SEÑORES, ESTAN ADVERTIDOS.. NO DIGAN QUE NO SABIAN... HAY MUCHAS CONSTRUCTORAS QUE HAN SIDO CONSTITUIDAS PARA ESTAFAR A LA GENTE... OJO SEÑORES DE INDECOPI.. .HAY QUE ACTUAR EN FAVOR DE LOS CIUDADANOS DE NUESTRO PAIS.

#12 | 29 MARZO 2011 | 03:29:55 PM

NEGRO LUCIANO

Y CUANDO INAUGURAN EL REGISTRO DE INMOBILIARIAS MOROSAS, INCUMPLIDAS O FANTASMAS?, CLARO CÓMO PERTENECEN A LOS GRANDES CAPITALES NADIE QUIERE PONERLE EL CASCABEL AL GATO, PERO QUE RAPIDITO PUSIERON EN MARCHA EL REGISTRO DE "DEUDORES ALIMENTARIOS MOROSOS". HASTA PARA POSTULAR A UN TRABAJO PIDEN UNA CONSTANCIA DE ESE REGISTRO QUE YA TIENE UN COSTO. Y POR QUÉ DIABLOS NO CREAN DE UNA VEZ POR TODAS EL REGISTRO DE INMOBILIARIAS Y CADA VEZ QUE ESTAS CONTRATEN CON ALGUIEN SE LES OBLIGA A QUE PRESENTEN SU CERTIFICADO CORRESPONDIENTE LIBRE DE POLVO Y PAJA CLARO ESTÁ. A VER QUIÉN LE PONE EL CASCABEL AL GATO (O LEÓN)?.

#13 | 29 MARZO 2011 | 04:58:43 PM

DRAGON ROJO

Y qué harán los bancos cuando la gente no pueda pagar las cuotas de sus préstamos? Los créditos de dan hasta en 20 años. Nadie tiene trabajo asegurado por todo ese tiempo. La burbuja es inminente y muy pronto estallará la crisis financiera.
Si deseas comprar a precio huevo entonces esperar un par de años es lo ideal. Habrán depas a mitad de precio actual, es decir a precio real.

#14 | 29 MARZO 2011 | 08:50:05 PM

LUIS FERNANDO

INMOBILIARIAS EN LA MIRA POR COBROS INDEBIDOS Y TODAS SON PRIVADAS, O SEA, HACEN LO QUE LES DA LA GANA, ESA ES LA FAMOSA EMPRESA PRIVADA, ENGAÑAN A LA GENTE CUANDO QUIEREN, LES ENTREGAN SUS PROPIEDADES CUANDO LES DA LA GANA, Y NADIE LAS CONTROLA, EL FAMOSO LIBRE MERCADO PARA QUE ESTAFEN COMO MEJOR LES VENGA EN GANA.

No puede vender su departamento?

2011-04-01T22:28:00.000-05:00

Si tiene dificultad al vender su inmueble, no puede conseguir al comprador y está demorando mucho en venderlo, nosotros podemos ayudarlo.

Tenemos una amplia red de compradores inmobiliarios, su departamento puede ser de interés de uno de ellos.

Comuníquese con nosotros y podremos hallar la solución a ese problema con seguridad y garantía.

Envíenos un email a: informes@diarioinmuebles.com
Comuníquese vía telefónica al : 987 140 336

Vendo Honda Accord Aero (EN LIMA)

2011-01-03T20:22:00.001-05:00

(fecha: 26 de agosto de 2011)
Vendo Honda Accord Aero del 86/87 con Sunroof.
Hidráulico, a Gasolina.

Tarjeta de propiedad. Revisión técnica al día. SOAT vigente, sin papeletas.

PREGUNTAS Y CONSULTAS ANTES DE OFERTAR

Informes: (01) 98714 0336

Sanciones de Indecopi para constructoras que estafen

2010-12-01T22:39:00.001-05:00

Inmobiliarias no cumplen con lo que prometen
Usuarios han llegado a pagar hasta US$ 150,000 por departamentos en mal estado.
Entusiasmada por los folletos que la inmobiliaria 'Imagina' le enseñó
para sus lujosos departamentos en San Isidro, María García decidió
confiar sus ahorros en la compra de un departamento (de 120 m2) por
US$ 150,000. Compra de la cual ahora se arrepiente, pues denuncia que
la puerta es de "cartón", no puede parquear su carro y la piscina para
adultos, resultó ser para niños.
Como ella, ya son 29 las quejas presentadas ante la Asociación Peruana
de Consumidores y Usuarios (Aspec) a 22 empresas inmobiliarias que
presentan quejas por demora en la entrega del inmueble, acabados de
mala calidad, falta de información, falsa publicidad, entre otros.
"Las denuncias se incrementaron 20% este año", informó Crisólogo
Cáceres, presidente de Aspec.
Añadió que este año (Al 30 de setiembre) Indecopi ha impuesto 22
multas por estafas en inmobiliarias, donde en el peor de los casos se
llega a pagar, por multa, más de 21 UIT, es decir más de S/. 75.6 mil
(Cada UIT equivale a S/. 3,600). Mientras que el año pasado se impuso
61 multas.
"Al final los costos del proceso de denuncia los asume toda la
sociedad. Es un gasto que se puede evitar", indicó Cáceres.
Cabe mencionar que Indecopi está facultado para imponer multas hasta
por 450 UIT.
Señaló que con la aplicación del Código del Consumi-dor (Capítulo IV)
los procedimientos para resolver estas denuncias serán más ágiles y
las sanciones serán más severas.
El consumidor afectado puede presentar su denuncia ante Indecopi por
violación al Código del Consumidor o al Poder Judicial para solicitar
una indemnización.

El dato
Cáceres señaló que la responsabilidad de las denuncias actuales recae
en los municipios, Defensa Civil y las aseguradoras inmobiliarias.

Aprenda a comprar un inmueble con Indecopi

2010-12-01T11:00:00.001-05:00

El nuevo Código del Consumidor obliga al proveedor a tener un servicio
post venta para que el interesado presente un reclamo luego de firmar
el contrato, explicó a elcomercio.pe la representante de Indecopi,
Patricia Sarria
Miércoles 17 de noviembre de 2010 - 11:03 pm 5 comentarios

Si tiene planeado adquirir un inmueble hay unos pasos que tiene que
tomar en cuenta para que no se lleve una desagradable sorpresa luego
de haber realizado el contrato.

La representante de la Comisión de Defensa del Consumidor, Patricia
Sarria, explicó a elcomercio.pe que existen tres momentos durante la
ejecución de un servicio inmobiliario, según el Código de Protección y
Defensa del Consumidor.

El primero se refiere a la parte informativa, que es cuando el
consumidor evalúa si le conviene contratar con el propietario del
inmueble. Este tiene que mostrar todos sus documentos, como la partida
registral, autorización de construcción, habilitación urbana y los
planos.

Luego la suscripción del contrato de compra-venta, en el cual tienen
que especificarse las características físicas del inmueble, el precio
de venta, la fecha de entrega y las penalidades correspondientes al
incumplimiento del acuerdo.

Y finalmente que la inmobiliaria cuente obligatoriamente con un
servicio post venta para que los consumidores que tengan algún
inconveniente con el inmueble recibido presenten su reclamo.

"El consumidor tiene que tener esta instancia dentro del mismo
proveedor donde interponer un reclamo y que ellos tengan un
procedimiento de reclamo eficiente que permita otorgarle una respuesta
al consumidor en el plazo de 30 días", señaló la representante de
Indecopi.

Alquiler de habitaciones para estudiantes en Lima.

2010-11-04T20:32:00.011-05:00

Se alquilan habitaciones para estudiantes universitarios. Amplia Casa ubicada en zona residencial y exlusiva de Surco muy cerca a la UPC y la ESAN.

El servicio incluye:

Habitación.
Desayuno
Almuerzo
Cena
Limpieza del dormitorio
Lavandería
Tv cable
Internet
Teléfono
Sala de estar
Amplio comedor
Patios y jardines
Cochera

Mayores informes comunicarse al teléfono en pantalla ó
enviar un email a: informes@inmueblesdeperu.com

Cupos limitados.

Precios de las viviendas en Lima y Perú.

2010-10-23T13:00:00.001-05:00

Existen 50,000 viviendas de Mivivienda y Techo Propio. (Paul Vallejos) Durante 2011, los precios de los departamentos y casas tenderían a normalizarse, estimó el viceministro de Vivienda, David Ramos. "Este año ha habido un incremento de 7% a 8%, pero esto se debe a que existe una demanda no correspondida por la oferta", dijo el funcionario.
En ese sentido, explicó que si bien los precios de los materiales de construcción han crecido menos de 3.5%, hay una escasez de terrenos disponibles para la construcción.
Asimismo, reveló que el déficit habitacional en el país es de 380,000, pero al año solo se edifican 50,000 nuevas unidades. "La idea es producir alrededor de 100,000 a 120,000 inmuebles por año. Así, en unos siete a ocho años deberíamos cubrir esa demanda", acotó.
Ayer, Cerpersa –productora de ladrillos Pirámide empezó a utilizar gas natural en sus operaciones. La empresa también ampliará su capacidad productiva en 50% y abrirá plantas satélites en Chiclayo, Huancayo y en el Cusco, con una inversión superior a los US$20 millones. Raúl Torpoco, presidente de la firma, estimó que la producción de ladrillos crecería 17% este año.

Demanda nacional de ladrillos alcanza las 300 mil toneladas mensuales

2010-10-23T12:59:00.001-05:00

La demanda nacional de ladrillos asciende a 300 mil toneladas mensuales, con una tendencia al alza para los próximos años, señaló hoy la empresa Cerámicos Peruanos (Cepersa), dueña de la marca Ladrillos Pirámide. El presidente de Cepersa, Raúl Torpoco, detalló que del total nacional, unas 210 mil toneladas mensuales se concentran en Lima, mientras que 90,000 en el interior del país.
Sostuvo que el favorable comportamiento de compra de ladrillos en el mercado nacional se explicaría por el mayor poder adquisitivo de la población, que ahora sí puede satisfacer la necesidad de construir su casa propia.
"Debemos tener en cuenta que más del 70 por ciento de la producción actual de ladrillos se destina a la autoconstrucción, y creemos que la tendencia se mantendrá en la misma línea", manifestó.
En ese sentido, recordó que este mercado ha mostrado un desempeño positivo en sus ventas desde el 2006, excluyendo obviamente el período de crisis internacional que afectó a la demanda en todos los países.
"En este contexto, al cierre del 2010, las ventas de ladrillos en el país registrarían un crecimiento de 17 por ciento", estimó.
Torpoco precisó que en Lima existen cuatro plantas ladrilleras significativas, mientras que a nivel nacional el número asciende a 30.

Mafia de inmuebles opera en la Sunarp

2010-10-23T12:58:00.001-05:00

El nuevo jefe de la Sede Trujillo de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), Julio César Morán Otiniano, ha alertado, como si fuera novedad, de algo que se conoce hace rato: que las mafias de traficantes de terrenos continúan actuando apelando a nuevas modalidades para adueñarse de casas y terrenos en la ciudad, falsificando firmas de notarios y sentencias judiciales.
Pero el flamante funcionario asegura que su entidad está "para garantizar la seguridad jurídica y proteger a la comunidad". Argumenta que los registradores retiran y se llevan de inmediato los documentos falsos que llevan con frecuencia los timadores.

Perfecto, ¿pero qué más? Porque se supone que estos delincuentes no van a querer perder el negocio. ¿Existe un registro, por ejemplo, de quienes ingresan esos documentos falsos para apropiarse de bienes que no les pertenecen? ¿Se los ha identificado? ¿Puede retenerse un DNI por el sistema de seguridad del local para que, una vez dentro, sean entregados a las autoridades policiales por la tentativa reiterada del delito?

Además de eso, ¿se notifica a los notarios, algunos de los cuales actúan en complicidad con estos delincuentes, para que se abstengan de firmar varias veces documentos falsos a esos sujetos, so pena de denunciar a estos profesionales (malos o negligentes) ante el colegio que los agrupa?

Morán Otiniano ha adelantado que dentro de una semana serán presentadas a los medios de comunicación las evidencias que confirman esos delitos. Indicó también que ya se ha elaborado un informe oficial para el Ministerio Público y otro para el Colegio de Notarios.

Hace tres meses la televisión nacional informó del caso de una mafia que logró arrebatar a la familia Cook Galarreta un terreno de su propiedad, fraguando papeles y con la sospechosa participación de la Corte Superior de Justicia de La Libertad y del entonces encargado de la Sunarp local, Freddy Froilán Ticona Arroyo, quien festinó un trámite que suele durar tres o cuatro días: inscribió el lote a favor de un tal Héctor Ruperto Valle Vargas sin pedir el informe de catastro edil, como dicta el procedimiento. Se acusó a Valle de usar una sentencia falsa.

De modo que no confíe usted en lo que encuentre, señor Morán. El sistema de la Sunarp hace agua. Actúe con autonomía y adopte decisiones audaces que lleven a acabar con una mafia que pretende seguir enquistada en su institución, sin ganas de moverse porque hay en juego mucho dinero.

Cerámicos Peruanos realizará una inversión de US$22 millones

2010-10-23T12:56:00.001-05:00

La empresa Cerámicos Peruanos (Cepersa) informó que en los próximos doce meses invertirá US$16 millones en la ampliación de su planta, ubicada en el distrito limeño de Carabayllo. El presidente de Cepersa, Raúl Torpoco, mencionó que con esta ampliació se pretende aumentar la capacidad de producción en 50%, lo que significa pasar de 1,500 a 2,250 toneladas de ladrillos por día.
De esta manera, la empresa prevé satisfacer la demanda del mercado que actualmente casi sobrepasa a la oferta. "Proyectamos que esta ampliación nos permita alcanzar el 35% de participación de mercado, ya que a la fecha concentramos el 30%", dijo.
Además, Torpoco comentó que al 2013 la empresa tiene planeado invertir US$6 millones en la construcción de tres plantas satélites en el interior del país, las cuales se ubicarán en Chiclayo (Lambayeque), Cusco y Huancayo (Junín).

Precio de viviendas creció 12% en 2010

2010-10-22T23:34:00.001-05:00

En promedio, costos de las casas subieron de US$59 mil a US$66 mil, según Interbank. Consumidores prefieren ahora plazos más extensos para cancelar sus créditos. Mientras cada vez son más escasos los terrenos para construir viviendas en Lima y ante un déficit de 300 mil unidades, el precio de venta de los inmuebles se incrementó 12% en los últimos 12 meses (entre agosto de 2009 y 2010).

La gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, adelantó que se esperan alzas anualizadas de 10% en los costos de las viviendas.

A pesar de ello, Jiménez proyectó que la venta de viviendas crecerá 10% en 2010 y que los desembolsos crediticios llegarían a US$1,800 millones al cierre del año, mayor en 60% que el resultado de 2009.

"La demanda ha aumentado y al mes se incorporan, por ejemplo, 2,200 clientes al sistema de créditos hipotecarios. Una familia con ingreso referencial de S/.2,900 al mes, puede acceder a una vivienda cuyas cuotas serían de S/.932 a 20 años", explicó Jiménez.

Anotó que los usuarios han empezado a tomar créditos a más largo plazo, 20 o 30 años, pues tienen confianza en la economía y destaca la mayor participación de los trabajadores independientes.

MÁS ATRACTIVO. Los distritos de Miraflores, San Miguel y los espacios en las avenidas Universitaria y Colonial concentran la mayor oferta de viviendas en Lima.

Jiménez comentó que la mayoría de megaproyectos se ejecutan en San Miguel, donde el precio promedio de cada inmueble puede llegar a los US$50,000. También remarcó el potencial de Lima Norte y la zona de Carabayllo, donde los precios varían entre US$38,000 y US$40,000.

Se dinamiza la compra de viviendas en Lima

2010-10-22T23:32:00.001-05:00

En el primer trimestre del año se aceleró la compra de viviendas, lo que denota una recuperación en la velocidad de absorción de inmuebles habitacionales, luego que disminuyó por la crisis global, señaló hoy la gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia Jiménez.
Recordó que la oferta inmobiliaria en Lima y Callao en diciembre del año pasado era de 15 mil unidades habitacionales, sin embargo, destacó que al cierre del primer trimestre del 2010 se redujo a poco más de 13 mil unidades.
"La oferta inmobiliaria en Lima y Callao se situó en 13,400 viviendas al término del primer trimestre del año, registrándose una mayor velocidad de absorción respecto a diciembre del 2009", anotó.
Ello refleja que hay una recuperación en la velocidad de las ventas de viviendas, luego que disminuyó por la crisis global, anotó en declaraciones a la agencia Andina.
La ejecutiva destacó que la oferta de viviendas se ha incrementado paulatinamente, sin embargo la demanda también ha crecido y en mayor magnitud, en un contexto en el que el 90 por ciento de la oferta inmobiliaria está conformada por departamentos y el resto por casas.
Refirió que en Lima y Callao existen ofertas inmobiliarias para todos los segmentos poblacionales. Así, anotó que existen ofertas inmobiliarias para el segmento poblacional C en el Cercado de Lima, San Miguel y en la Avenida Colonial (Callao).
Añadió que los segmentos socio económicos C- y D tienen oportunidades de acceder a la vivienda propia en los distritos de Carabayllo, Surco Viejo y La Campiña.
En tanto, los segmentos de mayores recursos económicos, como el B, B+ y A-, encuentran ofertas inmobiliarias en Surco, Miraflores, Magdalena y Pueblo Libre.

Terrenos suben 5 veces con cambios de zonificación

2010-10-22T23:29:00.001-05:00

Hasta finales de setiembre, Lima Metropolitana registró un mayor número de cambios de zonificación, superando el total registrado en todo el 2009.
A través de las ordenanzas emitidas por la Municipalidad de Lima en los primeros nueve meses de este año, unos 23 distritos limeños hicieron unas 77 modificaciones de zonificación, mientras que en el 2009 se registraron 66 cambios por un total de 22 distritos.
Este registro toma en cuenta las ratificaciones y desafectaciones de suelo con uso público a zonificar.
De las modificaciones realizadas este año, destaca el aumento en los cambios de zonificación de áreas para uso comercial. En el 2009, se hicieron 18 modificaciones de espacios o inmuebles para uso residencial, frente a nueve de uso comercial, mientras que este año hubo 21 cambios para uso residencial y 19 de índole comercial.
Hasta setiembre de este año, se registró un mínimo de 802,782.99 m2 (80.27 hectáreas) afectados por cambios de zonificación en Lima. Esta extensión equivale a 10 Parques de la Reserva (8 hectáreas), o a más de una cuarta parte del distrito de Lince. Esta área supera en más de 2.15 veces los cambios de zonificación entre enero y setiembre del 2009, que fueron unas 37.27 hectáreas.
El año pasado, Ate y San Juan de Lurigancho fueron los distritos que tuvieron más cambios de zonificaciones. Este año, además de los distritos mencionados, se amplía la rezonificación de áreas en distritos de Lima Sur (Villa María del Triunfo) y Norte (Puente Piedra).
EMPRESAS
Empresas de diferentes sectores económicos han sido actrices de estos tipos de reasignación zonal. Así, Tecsup modifica un espacio en la Av. Cascanueces, de educación tecnológica (E2) a superior universitaria (E3); o el Instituto de Formación Bancaria, que obtuvo el cambio de espacio en un terreno de San Juan de Lurigancho antes asignado como comercio vecinal (CV) y que pasa a categoría E2.
También se asignó en abril de este año una categoría H3 (equipamiento de salud) en Ate, para la futura construcción de un hospital en Lima Este, en el ex Fundo La Estrella.
Asimismo, varias empresas han solicitado una zonificación en diversos espacios de Lima Metropolitana. Estos son los casos de Inmobiliaria Natania de Lima SCRL para un inmueble en categoría vivienda taller (VT) en el Cercado; Asociación Centro Comercial Nuevo Caquetá para un terreno en Jr. Ascope en el Cercado que tenga categoría comercio zonal (CZ); o el caso de la representante automotriz Inchcape Motors Perú, para una propiedad en Surco de 7,780 m2, para que sea zonificada como CZ.
En Villa María del Triunfo, la empresa Servicios Industriales Pesqueros solicitó una nueva categoría de zonificación para un espacio de 11,332.80 m2, mientras que Inversiones en Inmuebles SA cambio a categoría Residencial de Densidad Media (RDM) a una extensión en Carabayllo de más de 41 mil m2

Acceda a créditos hipotecarios sin planilla.

2010-10-20T09:46:00.001-05:00

Contrario a lo que muchos creen, los bancos permiten probar su
capacidad de pago mediante un ahorro previo. Entre el 8% y el 12% de
hipotecas de bancos van a trabajadores independientes

Muchos sueños de la casa propia se frustraban porque el soñador no
tenía cómo demostrarle sus ingresos al banco para solicitar un crédito
hipotecario, pero esta situación está cambiando.

De acuerdo con Patricia Jiménez, gerente de Negocio Hipotecario e
Inmobiliario de Interbank, cada vez más trabajadores independientes
acceden a préstamos para la compra de viviendas, debido a que la banca
les ofrece mecanismos para probar su capacidad de pago mediante un
ahorro previo.

"A partir del programa Ahorro Casa, el 12,1% de nuestros préstamos
hipotecarios se destina ahora a profesionales independientes, lo cual
indica que aún hay una gran demanda desatendida en este sector",
señaló.

Ese producto, similar al Ahorro Local que ofrece el Banco de Crédito,
asegura la aprobación de un préstamo hipotecario a los clientes que
depositen durante nueve meses el equivalente a la cuota del crédito
que solicita.

César Sanguineti, gerente de Área de Producto del BCP, agregó que "los
créditos hipotecarios a los independientes han llegado a representar
el 8% de la cartera, es decir, US$150 millones". Precisa que utilizan
productos como Ahorro Local y el crédito a cliente con ingresos de
tercera categoría (empresas).

Detalló que la demanda por estos productos crece sostenidamente, pese
a que tienen muy poco tiempo dentro de la oferta hipotecaria. Jiménez
agregó que estos productos también han permitido que el 11% de las
hipotecas de Interbank se destine a menores de 30 años.

A LARGO PLAZO
Sobre el sector inmobiliario, Patricia Jiménez resaltó que el número
de unidades vendidas en Lima experimentará un crecimiento de 9,47% en
2010 y que los desembolsos de créditos hipotecarios crecerán 60% este
año, a US$1.800 millones.

PASO A PASO
1 Interbank ha presentado el producto Hipotecario Alquiler, que
permitirá la entrega de préstamos para vivienda a quienes alquilen
una.

2 El producto permite al cliente demostrar su capacidad de pago,
probando que cumple con pagar mensualmente el alquiler de una
vivienda.

3 Para hacerlo, deberá entregar su contrato de alquiler y los vouchers
o estados de cuenta bancarios, o recibos de Sunat.

4 También deberá acreditar que no está reportado en centrales de
riesgo y probar que sus ingresos son legales.

Urge incrementar oferta inmobiliaria

2010-10-20T09:44:00.001-05:00

El déficit habitacional de viviendas está alrededor de 300 mil sólo en
Lima. Entonces si la oferta inmobiliaria no llega a superar la demanda
la brecha seguirá incrementándose en los próximos años. Así lo
considera Patricia Jiménez del Valle, gerente de Negocio Hipotecario e
Inmobiliario de Interbank.

Se estima que el déficit habitacional en Perú asciende a 2.1 millones
de viviendas. Esto porque la demanda de viviendas llega a 300 mil y la
oferta apenas a 14,500.

Sin embargo, cerrar la mencionada brecha no será fácil. Esto debido a
la poca disponibilidad de áreas en Lima para el desarrollo de
proyectos masivos habitacionales dirigido a los sectores más pobres de
la población C y D.

Jiménez del Valle reconoce que la oferta inmobiliaria –créditos e
hipoteca- actual esta dirigida principalmente a la población de los
sectores AB y B. Esto a pesar que la mayor demanda de viviendas –según
estudios- proviene de los sectores C e incluso D.

El problema para el desarrollo de proyectos habitacionales dirigidos
al segmento C de la población es la poca disposición de los terrenos.
Pero confiamos que esto se supere cuando se tenga la disponibilidad de
áreas, ello incrementará la oferta en este sector, dice del Valle a la
vez que asegura que algunas empresas constructoras ya están apostando
por la oferta de viviendas a los segmentos de menores recursos de la
población.

Somos concientes que la demanda potencial de viviendas están en dichos
sectores de la población (C y D), por ello estamos trabajando juntó a
las empresas del sector financiero, el Fondo MiVivienda y el
ministerio de Vivienda en atender los requerimientos habitacionales de
este sector de la población, indica.

Según información de la consultora inmobiliaria TINSA el 70% de las
unidades disponibles (viviendas disponibles) en el mercado están
dirigidas al sector AB y B de la población.

Precios suben, áreas se reducen
Los espacios se han reducido en términos de metros cuadrados, si antes
teníamos viviendas de 90 mt2 ahora está en 80 mt2. Es decir tenemos
los mismos precios pero las dimensiones se han reducido ligeramente,
dice Patricia Jiménez en base a información de TINSA.

Proyectos 677 que se han registrado en el primer trimestre 2010. Y la
distribución de la oferta se tiene que el 70% de las unidades que son
aproximadamente 7,500 unidades en los segmentos AB y B.

Tendencia en soles
De acuerdo a información de la Asociación de Bancos y de Ipsos Apoyo,
la cartera hipotecaría del sistema financiero en el país se está
desdolarizando. En el 2004 más del 95% de los créditos estaba en
dólares, ahora es alrededor del 55%.

Además, el crédito promedio del sistema ha aumentado en 12% en el
último año, pasando de US$ 59,000 el 2009 a US$ 66,000 en agosto 2010.

Los peruanos se sientes más cómodos endeudándose a plazos más largos.
Cuota a pagar en 20 años, dice Jiménez del Valle. Añade que las
personas entre 30 y 55 años son los que más demandan créditos
hipotecarios (50% del total del mercado), mientras que las personas
menores de 30 años representan el 11% de la demanda inmobiliaria.

Mercado Inmobiliario: Demanda de 300,000 familias en Lima

2010-10-20T09:43:00.001-05:00

Déficit de viviendas se acrecienta en Lima. Este año, solo 24,000
personas accederán a un crédito hipotecario. La mayor parte de la
oferta inmobiliaria se orienta a los segmentos A y B, en distritos
como Santiago de Surco, Miraflores y San Miguel. Acorde con la mayor
demanda, los precios de las viviendas subieron en 10% en el último
año, incremento que fue compensado por una reducción de las tasas de
interés de los créditos hipotecarios en dólares y una estabilidad de
las tasas en moneda nacional.

Los edificios residenciales en construcción se han vuelto parte del
paisaje limeño. A cada tanto es inevitable toparse con ellos; pero,
¿son suficientes para atender una creciente demanda de viviendas?

Los números son fríos, pero en el caso del mercado inmobiliario dicen
mucho: en la actualidad, hay solo 11,000 viviendas disponibles en
Lima, para atender una demanda de 300,000 familias, según Interbank.

"La demanda está, pero falta oferta (inmobiliaria)", diagnosticó la
gerente de Negocio Hipotecario e Inmobiliario de Interbank, Patricia
Jiménez del Valle.

Ni el récord de créditos hipotecarios en agosto (se desembolsaron US$
170 millones), ni el número creciente de personas que acceden a ellos
(a razón de 2,200 al mes), logran compensar la fuerte demanda de
viviendas.

El afán de muchos peruanos por adquirir la casa propia hace palidecer
la oferta, que incluso se acorta cada vez más: en el cuarto trimestre
del año pasado había 15,400 viviendas disponibles, que se redujeron a
13,000 en el primer trimestre del 2010, y a 11,000 en junio último.

Cifras exiguas si se considera que unas 600,000 familias peruanas
califican hoy a un crédito hipotecario, según estima el BBVA Banco
Continental.

Al año, unos 24,000 clientes nuevos acceden a un crédito hipotecario
para adquisición de viviendas, precisó Jiménez, al recalcar la
insuficiente oferta inmobiliaria para una demanda efectiva que se
concentra en departamentos de US$ 20,000 a US$ 60,000.

Precios

La mayor parte (70%) de las unidades disponibles se orienta a los
segmentos socioeconómicos A y B, y comprende a distritos como
Miraflores, Surco y San Miguel. En los dos últimos, los precios
promedio de las viviendas son de US$ 50,000 y US$ 60,000,
respectivamente.

Sin embargo, la ejecutiva destacó el fuerte potencial de crecimiento
en los distritos del cono norte de Lima como Carabayllo, que son
vistos con creciente interés por las empresas inmobiliarias.

Acorde con la mayor demanda, los precios de las viviendas subieron en
10% en el último año, incremento que fue compensado por una reducción
de las tasas de interés de los créditos hipotecarios en dólares, y una
estabilidad de las tasas en moneda nacional.

Otra flexibilidad que identificó Jiménez, es que ahora, para acceder a
uno de estos créditos, se requiere un sueldo mínimo de S/. 1,000
(dentro del programa Mivivienda), y de S/. 1,500 (para una hipoteca
tradicional).

cifras

12% fue el alza del crédito hipotecario promedio en el año, hasta US$ 66,000.

5,023 millones de dólares suman los préstamos hipotecarios.

131,900 deudores de créditos hipotecarios registraban los bancos, hasta agosto..

1,800 millones de dólares en hipotecas se colocarán este año.

propuestas

Opción para los que alquilan

1 Las programas de ahorro para acceder a un crédito hipotecario han
permitido a los profesionales independientes tomar el 12% de estos
préstamos.

2 Los cientos de miles de personas que alquilan viviendas, tienen
ahora la opción de acceder a un crédito hipotecario, con una cuota
mensual similar a la de su arriendo.

3 Un crédito hipotecario se puede preaprobar en solo 3 minutos, aunque
su desembolso tarda, en promedio, unos 20 días.

4 Los que más toman estos créditos tienen entre 35 y 50 años de edad,
y concentran el 50% de dichospréstamos. Los menores de 30 años tienen
el 11%.

Alargan los plazos para pagar una menor cuota

Los clientes que toman créditos hipotecarios están más cómodos con
plazos más largos, afirmó Patricia Jiménez.

"La tendencia de desembolsos en plazos más largos se ha incrementado
en el último semestre", subrayó.

Detalló que un año atrás, el 38% de los créditos hipotecarios se
colocaban a plazos de 15 años o más; ahora este porcentaje asciende a
44%.

Detrás de esta preferencia, hay una mayor confianza en el futuro
económico del país y de las mismas familias, así como el mejor
conocimiento que las lleva a entender que, a mayor plazo, las cuotas
de pago del crédito se reducen.

Del 21 al 24 de octubre se llevará a cabo el 6° Salón de la Casa
Propia de Interbank, en el centro de convenciones de Plaza San Miguel.

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2010-09-17T09:17:00.001-05:00

MUCHO GUSTO, SOY REPRESENTANTE DE UNA EMPRESA de TURISMO y requiero trabajar con propietarios directos que dispongan en alquiler de casas, departamentos,minidepartamentos o pisos compartidos, de preferencia AMOBLADOS aunque no es indispensable.;LLevo trabajando 10 a�os en el sector turismo y actualmente estoy en busqueda de locales para HOSPEDAJE TURISTICO..ya que cuento con contactos, clientes extranjeros,empresarios que estan por viajar a Peru y que requieren alquilar un departamento para estadias temporales,cortas o largas... por dias, semanas,o meses.;SOLICITO DE PREFERENCIA QUE ESTEN EN BUENA UBICACION QUE SEAN EN LUGARES CENTRICOS, SEGUROS. PUEDE SER MIRAFLORES, SAN MIGUEL Pueblo LIBRE, SAN ISIDRO, JESUS MARIA, CHORRILLOS, BARRANCO, MAGDALENA, SAN MIGUEL,LINCE,surco,san borja, LA MOLINA,etc TAMBIEN SOLICITO INMUEBLES PARA ALOJAMIENTO TURISTICO EN OTRAS CIUDADES DEL PERU.;DE ESTAR INTERESADO(A) Y REQUIERA OFRECER SU INMUEBLE PARA ALOJAR EXTRANJEROS. POR FAVOR SIGA LOS SIGTES PASOS;***** Enviar al email.fotos de su inmueble,especificaciones,distribucion, cuantos dormitorios DISPONE, cuantos metros cuadrados,ubicacion, lugar de referencia y numero de contacto;Se brinda gratuitamente asesoria en caso sea primera ves que incursione en este rubro.;GARANTIZAMOS SEGURIDAD y alquiler todo el a�o.;ACTUALMENTE NO DISPONGO DE LOCALES YA QUE LOS QUE DISPONIAMOS ESTAN RENTADOS HASTA EL 2011, ES POR ELLO QUE REQUIERO LOCALES PARA ALOJAMIENTO..URGENTE !!;EN CASO REQUIERA MAYOR INFORMACION,ESCRIBANOS Y GUSTOSAMENTE LE ATENDEREMOS..;Srta Daniela Gomez;Departamento de Reserva;celular Claro 992-662-878 oficina (511) 793-0442;contacto : buscoinmuebles@hotmail.com;Barrio: miraflores

2010-09-16T09:17:00.001-05:00

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Se Alquila Local Comercial en excelente ubicación.

2010-09-14T23:12:00.001-05:00

2010-09-14T09:17:00.001-05:00

*** $1800 PENTHOUSE DUPLEX SIN MUEBLES;MIRAFLORES ZONA EXCLUSIVA CERCA A LARCOMAR;3 DORMITORIOS;3 BA�OS;AMPLIA SALA/COMEDOR;LUMINOSA COCINA;TERRAZA;FANTASTICA SEGUNDA TERRAZA;MINIMO UN A�O DE ALQUILER;www.ode-k.com;PRECIO: $1800;CONTACTO: odekinmobiliaria@gmail.com;Telefono: 991 465 579- 723 4596- 445 4886;Ciudad : lima;Barrio: miraflores

Tienes que mudarte a Lima?

2010-08-16T21:32:00.000-05:00

Si estas buscando alquilar un departamento o habitación cerca a Universidades, Colegios, Supermercados, Malls, Vías principales ó en Condominios, porque tienes que mudarte a cualquiera de los distritos de Lima, comunícate con nosotros y por una tarifa única, te ayudaremos a encontrar con seguridad el lugar perfecto.

Desde la comodidad de tu hogar en cualquier ciudad del Perú, nosotros, en lugar que tú lo hagas, buscaremos el sitio indicado. Envíanos un email con los requisitos del inmueble y nos pondremos en contacto.

Mayores informes a: (01) 987 140 336

email: informes@inmueblesdeperu.com

Se Alquila Local Comercial en excelente ubicación.

2010-08-14T11:56:00.003-05:00

Se alquila inmueble ubicado en una zona privilegiada en pleno Centro de Lima, entrando hacia Mesa Redonda, a media cuadra de Av. Abancay, la mejor área comercial de Lima y el Perú. Miles de comerciantes, clientes y compradores de todo el Perú circulan al día por esta zona.

El Local comercial es totalmente independiente, está en el primer piso con acceso directo a la calle.
Ubicado en Jr. Puno, altura del cruce Av. Abancay y Jr. Puno - Centro de Lima. Listo para hacer altamente rentable cualquier negocio desde el primer día. No pierda esta gran oportunidad.

Superficie: 70 m2
ANCHO DE LA PUERTA DE INGRESO: 3.6 M
Interesados comunicarse al Celular 987 140 336
* email: informes@inmueblesdeperu.com

Promueva la Venta de su inmueble.

2010-07-23T12:57:00.000-05:00

¿Qué es la Publicidad Compartida?

Es una estrategia que permite dividir el Alto costo de publicidad entre varios participantes que tienen por objetivo llegar a la Mayor cantidad de clientes con una inversión asequible.

¿Cuándo es útil esta publicidad?

Cuando el costo de una campaña en medios masivos de comunicación es muy elevada para un sólo participante y por ello casi imposible de cubrir de manera individual.

Sin duda, para las personas que desean ofrecer un bien o servicio a un gran número de individuos a bajo costo, esta estrategia es muy adecuada ante las condiciones de costos muy elevados de publicidad.

¿Cuál es la ventaja de esta publicidad?

Permite reducir significativamente el costo de la publicidad por participante y con ello mantener continuidad en la repetición de mensajes, lo cual es indispensable para impactar y estar presente en la mente del público meta.

Se obtiene así un Gran Alcance Publicitario, es decir, alto impacto en un gran número de potenciales compradores, a un bajo costo.

¿Quiénes somos nosotros?

Somos un grupo de especialistas responsables de administrar y desarrollar campañas de publicidad. Tenemos 15 años de experiencia en el medio de la publicidad y promoción.

Nuestra misión es acercar al consumidor con el productor, a un costo razonable y con el máximo de resultados, en beneficio de todos los participantes.

¿Qué tengo que hacer para Asociarme?

Envíanos un email a: informes@inmueblesdeperu.com

Empresa necesita un Local Comercial.

2010-06-11T03:31:00.003-05:00

Empresa está en busca de un Local Comercial de 20 a 30 m2. De preferencia ubicado en San Borja, Surco, La Molina, Miraflores.

Si eres el propietario puedes enviarnos un email a: informes@inmueblesdeperu.com y nos pondremos en contacto. Para mayor facilidad indicar el siguiente código: LC526

* Puedes ganar una pequeña comisión si me ayudas: Si tú no eres el propietario pero tienes un familiar que sí tenga un local de éstas características puedes avisarnos y recibirías la comisión por el contacto (previa conversación).

Tienes que mudarte a Lima?

2010-05-18T19:31:00.000-05:00

Si estas buscando alquilar un departamento o habitación cerca a Universidades, Colegios, Supermercados, Malls ó en Condominios, porque tienes que mudarte a cualquiera de los distritos de Lima, comunícate con nosotros y por una tarifa única, te ayudaremos a encontrar con seguridad el lugar perfecto.

Desde la comodidad de tu hogar en cualquier ciudad del Perú, buscaremos por tí el lugar indicado. Envíannos un email con los requisitos del inmueble y nos pondremos en contacto.

Si eres propietario de un inmueble y deseas ponerlo en alquiler o venta, puedes también comunicarte con nosotros y te ayudaremos a promoverlo de manera personalizada y directa.

Mayores informes a: (01) 987 140 336
email: informes@inmueblesdeperu.com

Tienes que mudarte a Perú?

2010-05-17T22:50:00.000-05:00

Si estas buscando alquilar una casa, departamento, apart ó habitación cerca a Universidades, Colegios, Supermercados, Malls ó en Condominios, porque tienes que mudarte a Lima ú otra ciudad de Perú, comunícate con nosotros y por una tarifa única, te ayudaremos a encontrar con seguridad el lugar perfecto.

Porque damos una atención personalizada y seguimiento minucioso de cada uno de nuestros clientes, brindamos servicios con altos estándares de calidad.

Desde la comodidad de tu hogar en cualquier ciudad de Latinoamérica, buscaremos por tí el lugar indicado. Envíannos un email con los requisitos del inmueble y la fecha en la cual realizarás tu mudanza ó viaje a Perú.

Mayores informes a: (+511) 987 140 336
email: informes@inmueblesdeperu.com

Terreno de 1000m2 en Cusco.

2010-02-03T10:43:00.001-05:00

Propietario vende lote de terreno de 1000m2.
Ubicado en plena vía de Evitamiento, en el paradero UVIMA, San Sebastián - Cusco. (Paradero final de la línea de combis IMPERIAL)
Excelente zona y ubicación para Ferias, Transportistas, Materiales de Construcción, Mercados, Edificios de vivienda, entre otros proyectos inmobiliarios.
Interesados comunicarse ál teléfono: (01) 987 140 336.
Trato directo, papeles en regla.

Aviso Vigente: Publicado el 10/Mayo/2010 -Rueda de Negocios
(haga click en la imagen para agrandar)

Declaración de Predios

2009-10-26T11:28:00.000-05:00

COMITE DE CAPACITACION

Declaración de Predios

Ante las inquietudes de Asociados sobre casos donde algunas Notarías están considerando como "habitualidad" operaciones de Transferencia de Inmuebles de propiedad horizontal, donde se venden 3 unidades inmobiliarias en una sola operación (1 departamento con cochera y depósito) y está exigiendo el pago de impuesto a las renta, les sugerimoso tomar en cuenta este argumento para justificar que no corresponde:

La Declaración de Predios le sirve a SUNAT para fiscalizar el IR por arrendamiento y para controlar los incrementos patrimoniales no justificados.

El Ministerio de Economía y Finanzas emitió el DS 158-2008 EF, pubicado 11 Diciembre 2008, sobre Declaración Predios 2008, donde exoneró de presentarla al propietario que tenga hasta 3 predios (propiedad horizontal), siempre que sean destinados a vivienda, otro a cochera y el tercero a depósito, y se encuentren ubicados en una misma edificación.

Por consecuencia lógica, si el MEF considera como un inmueble (Departamento, cochera y depósito), NO DEBERIA pagarse impuesto a la renta por la tranferencia de ellos siempre y cuando sea Casa habitación y haya permanecido por lo menos 2 años como propiedad a partir del 2004.

A continuación extracto del DS 158-2008 del Ministerio de Economía y Finanzas publicado el 11 Diciembre de 2008.

Esperamos que les sea de utilidad

Comite de Capacitación ASPAI

Asesoría Inmobiliaria

2009-08-04T21:03:00.000-05:00

¿POR QUE UTILIZAR LOS SERVICIOS DE UN AGENTE INMOBILIARIO?

La asesoría en intermediación de bienes raíces que los Agentes Inmobiliarios asociados a ASPAI ofrecen a sus clientes va más allá de las obligaciones que todo Agente Inmobiliario debe tener; teniendo el apoyo de nuestra Asociación en materias técnica y legales concerniente al ramo.

¿Puede un Agente Inmobiliario profesional, solucionar satisfactoriamente sus necesidades de comprar, vender o alquilar una propiedad?

La respuesta es SÍ y, a continuación, encontrará las razones que lo demuestran:

1. Un Agente Inmobiliario le economiza tiempo. Cuando está ocupado con todo su trabajo diario y las responsabilidades del hogar, un Agente Inmobiliario puede estar trabajando por usted enseñando su casa, cualificando compradores o buscando el mejor hogar para su familia.

2. Un Agente Inmobiliario le libera del "stress" al ayudarle fácilmente a través de las complejidades de los procesos de compraventa.

3. Un Agente Inmobiliario tiene acceso a un importante inventario actualizado de propiedades para la compra, venta y alquiler.

4. Un Agente Inmobiliario está conectado a una red de profesionales en la intermediación de bienes inmuebles, y posee además una importante cartera de clientes, minimizando así el tiempo en la venta o alquiler de su inmueble.

5. Un Agente Inmobiliario conoce el mercado. Puede aconsejar a los compradores sobre el valor de la propiedad y ayudar a los vendedores hacia la mejor estrategia de precios a nivel del mercado inmobiliario nacional.

6. Un Agente Inmobiliario le puede orientar sobre el financiamiento y otras necesidades relacionadas con la propiedad. Puede buscar a todos los profesionales que usted necesita cuando compra o vende.

7. Un Agente Inmobiliario conoce los asuntos legales envueltos en las transacciones de bienes raíces para ayudarle con mayor seguridad durante el proceso.

8. Un Agente Inmobiliario tiene las destrezas de mediación y negociación necesarias para asegurar que sus intereses sean satisfechos.

9. Un Agente Inmobiliario puede proveer los detalles sobre vecindarios, distritos escolares y la comunidad como un todo simplificando así su proceso de compra.

10. Un Agente Inmobiliario es un miembro de la comunidad al igual que usted, que tiene un interés genuino en proteger los valores de la propiedad y aumentar la calidad de vida global en su ciudad.

CONSEJOS PARA EL PROPIETARIO

1. No contacte a muchos Agentes Inmobiliarios, porque así ninguno se comprometerá con su proyecto. La personalización es importante.

2. Presente una propiedad limpia, ordenada y en buen estado.

3. Cuando haya contratado al Agente Inmobiliario, déjelo hacer su trabajo. Muchas ventas se terminan “cayendo” por gestos o comentarios inapropiados del propietario.

4. Trate de que sea el Agente Inmobiliario quien maneje los temas de consultas, regateos, opciones de compra, reparaciones y modificaciones que deseen hacer al inmueble los posibles compradores. Evite el estrés que estas situaciones generan.

CONSEJOS PARA EL COMPRADOR

1. Hacer una evaluación personal acerca de cuáles son vuestras necesidades, gustos y posibilidades. El Agente Inmobiliario le ayudará a concretar esos puntos.

2. Cuando ya eligió la propiedad escuche a su Agente Inmobiliario, quien debería asesorarle en cuanto al precio, financiamiento, contratos, impuestos, servidumbres, gravámenes, gastos de traspaso, plazos, uso del suelo, etc.

3. Solicítele al Agente Inmobiliario los planos de la propiedad, la información registral y municipal, entre otros.

Procedimiento de Inscripción - Ministerio de Vivienda

2009-06-08T11:12:00.000-05:00

Reglamento del Registro del Agente Inmobiliario

DECRETO SUPREMO Nº 004-2008-VIVIENDA del 16 Febrero 2008

CAPITULO III
DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO

Artículo 5.- Organización del Registro

El Registro estará a cargo de la Dirección Nacional de Vivienda – DNV; tendrá dos secciones: Personas Naturales y Personas Jurídicas.

Artículo 6.- Procedimiento de Inscripción en el Registro

6.1. La inscripción en el Registro es gratuita, siendo obligatoria para aquellas personas naturales o jurídicas que realizan operaciones inmobiliarias dentro del territorio nacional, a cambio de una contraprestación económica.

Para la inscripción en el Registro, los solicitantes deberán presentar el Formulario de Inscripción o Renovación en el Registro de Agente Inmobiliario – FIR; cuyo formato será aprobado por la DNV; acompañado de los siguientes documentos:

6.1.1. En el caso de Personas Naturales:

a. Copia certificada de la Constancia del Curso de Especialización para Agentes Inmobiliarios.
b. Declaración jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles.
c. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del solicitante.
d. Copia del Registro Único de Contribuyente.
e. Declaración jurada de domicilio.
f. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria.
g. Dos fotografías tamaño pasaporte en fondo blanco.

6.1.2. En el caso de Personas Jurídicas:

a. Copia Literal de la Partida Registral expedida por Registros Públicos, donde se encuentre inscrita la persona jurídica.
b. Nombre del representante legal y vigencia de poder.
c. Copia del Registro Único de Contribuyente.
d. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del representante legal.
e. Relación del personal que cuente con la capacitación especializada.
f. Copias certificadas de las constancias de capacitación del personal presentado.

Artículo 7.- Verificación del expediente y autorización de inscripción en Registro

7.1. La DNV verificará la documentación presentada de acuerdo a los requisitos establecidos en el artículo 6 del presente Reglamento.

7.2. En caso de tener alguna observación por incumplimiento de los requisitos antes señalados, la DNV notificará al solicitante, en el domicilio señalado por este, para que en un plazo no mayor a (10) diez días hábiles de recibida la comunicación, proceda a subsanar las observaciones realizadas.

7.3. En caso que el solicitante no cumpla con subsanar las observaciones dentro del plazo previsto en el numeral precedente, la DNV tendrá por rechazada la solicitud y devolverá la documentación al solicitante.

7.4. De estar conforme con el cumplimiento de la documentación señalada en el artículo 6 del presente Reglamento, se derivará el expediente al Comité de Registro quien se pronunciará sobre el particular y mediante acuerdo autorizará su inscripción.

Artículo 8.- Emisión de Constancias e Inscripción en el Registro

8.1. En base al acuerdo expedido por el Comité de Registro, la DNV emitirá la Constancia correspondiente.

8.2. La autorización de Inscripción será anotada en un Libro autorizado por Notario Público, debiendo existir un Libro para Personas Naturales y otro para Personas Jurídicas.

8.3. Como parte del Registro se mantendrá un legajo individual de cada uno de los inscritos.

8.4. La Constancia de inscripción que se expide contendrá los siguientes datos:

a. Nombre de la persona a quien se expide
b. Número de Documento Nacional de Identidad y Registro Único de Contribuyente.
c. Número de Registro
d. Domicilio
e. Fecha de Registro
f. Fecha de expedición de la constancia
g. Fecha de expiración
h. En el caso de personas naturales fotografía.

8.5. El procedimiento para la inscripción en el Registro será de treinta (30) días hábiles, computados a partir de fecha de recepción del expediente.

8.6. Mediante correo electrónico se comunicará a los solicitantes de la expedición de las constancias para el recojo correspondiente. En el caso de los solicitantes del interior del país serán notificados vía correo electrónico, remitiendo el físico de la constancia vía correo certificado al domicilio consignado en su solicitud.

8.7. La relación de los Agentes Inmobiliarios registrados será publicada a través de la pagina web del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, la cual será actualizada mensualmente.

Artículo 9.- Vigencia de la Inscripción en el Registro

La inscripción en el Registro tendrá una vigencia de tres (03) años, computados a partir de la fecha de Registro.

Artículo 10.- Renovación de la Inscripción en el Registro

10.1. La Inscripción del Agente Inmobiliario puede ser renovada. Para la renovación seguirá el mismo procedimiento observado en el artículo 7 del presente Reglamento.

10.2. Adicionalmente para la renovación se deberá presentar el FIR con los datos actualizados, en caso se presente alguna variación de los datos declarados para la obtención del registro se deberá presentar la documentación sustentatoria de dicha variación.

10.3. No serán susceptibles de renovación aquellos a quienes se les haya cancelado el registro por sanción. Los Agentes que hayan recibido sanción de multa deberán acreditar el pago de la misma al momento de solicitar la renovación.

REGLAMENTO INTERNO - Requisitos para el Ingreso

2009-06-02T12:04:00.000-05:00

ARTÍCULO 5.- Requisitos para el ingreso

Los requisitos para ser socio de ASPAI son:

a) Socios Activos

1. Ser persona natural, mayor de 18 años.

2. Ser capaz en el ejercicio de sus derechos civiles.

3. Tener conducta moral intachable.

4. Cumplir con cualquiera de estos tres supuestos:

i. Ser propuesto por 3 asociados con los cuales no exista ningún vínculo familiar y acreditar cuatro años como mínimo de trabajo ininterrumpido y a tiempo completo como Agente Inmobiliario; o,

ii. Ser propuesto por 3 asociados con los cuales no exista ningún vínculo familiar y acreditar sólo dos años de trabajo como agente inmobiliario y haber aprobado estudios en gestión inmobiliaria en una universidad o instituto superior que tenga suscrito un convenio de capacitación con la Asociación y/o que sea aceptada por ésta; o

iii. Acreditar una experiencia mayor a los cuatro años de trabajo ininterrumpido y a tiempo completo como Agente Inmobiliario, para lo cual deberá presentar los recibos de honorarios, facturas o boletas de pago de una antigüedad mínima de cuatro años; además de presentar los documentos que adicionalmente le requiera ASPAI a través del Comité de Evaluación de Ingreso de Asociados.

5. Ser persona natural y/o jurídica que a juicio del Consejo Directivo coadyuve a lograr los objetivos de la Asociación.

6. Ser admitidos por mayoría calificada en votación secreta del Consejo Directivo sin la presencia del postulante. Se entiende mayoría calificada a la obtención de 5 de los 6 votos.

7. Presentar la solicitud de ingreso debidamente llenada con letra imprenta adjuntando:

i. Fotocopia del documento de identidad del solicitante.

ii. 3 fotografías a color tamaño pasaporte.

iii. Cartas de presentación de los socios proponentes cuando así se requieran.

iv. Hoja de vida.

v. Constancia y/o certificado y/o Diploma de estudios en Gestión Inmobiliaria en una entidad educativa que tenga convenio o que sea aceptada por ASPAI.

Para estos efectos los familiares consanguíneos del postulante, los miembros del Consejo Directivo así como los integrantes del Comité de Ética no podrán ser socios proponentes.

b) Socios Especiales

1. Ser persona natural, mayor de 18 años.

2. Ser capaz en el ejercicio de sus derechos civiles.

3. Tener conducta moral intachable.

4. Estar identificado con los fines de ASPAI.

5. Acreditar haber aprobado estudios en Gestión Inmobiliaria en una entidad educativa que tenga convenio o que sea aceptada por ASPAI; en este último caso deberá presentar la Constancia y/o el certificado y/o el Diploma de estudios correspondiente.

6. Presentar la solicitud de ingreso debidamente llenada con letra imprenta adjuntando:

Fotocopia del documento de identidad del solicitante.
3 fotografías a color tamaño pasaporte.
Hoja de vida
Constancia y/o certificado y/o Diploma de estudios en Gestión Inmobiliaria en una entidad educativa que tenga convenio o que sea aceptada por ASPAI.

c) Socios Adherentes

1. Ser persona natural, mayor de 18 años y/o persona jurídica debidamente inscrita ante los Registros Públicos.

2. Ser capaz en el ejercicio de sus derechos civiles.

3. Tener conducta moral intachable.

4. Presentar la solicitud de ingreso debidamente llenada con letra imprenta adjuntando:

o En el caso que sea persona natural:

Adjuntar fotocopia del documento de identidad del solicitante.
Adjuntar 3 fotografías a color tamaño pasaporte.
Hoja de vida

o En el caso que se trate de una persona jurídica nacional:

Adjuntar fotocopia del RUC.
Adjuntar copia certificada de la partida de inscripción en el Registro de Personas Jurídicas otorgada por los Registros Públicos.
Adjuntar vigencia de poder.
Adjuntar fotocopia del documento de identidad del representante.
Adjuntar 3 fotografías a color tamaño pasaporte del representante.
Adjuntar resumen de la finalidad, actividades y logros de la persona jurídica.

o En el caso que se trate de una persona jurídica extranjera:

Adjuntar el documento que acredite su existencia.
Adjuntar el documento que lo acredita como representante.
Adjuntar fotocopia del documento de identidad del representante.
Adjuntar 3 fotografías a color tamaño pasaporte del representante.
Adjuntar resumen de la finalidad, actividades y logros de la persona jurídica.

d) Socios Honorarios

1. Ser persona natural, mayor de 18 años.

2. Ser capaz en el ejercicio de sus derechos civiles.

3. Tener conducta moral intachable.

4. Ser propuesto por el Consejo Directivo o la Asamblea General.

5. Presentar la solicitud de ingreso debidamente llenada con letra imprenta adjuntando:

Fotocopia del documento de identidad del propuesto.
3 fotografías a color tamaño pasaporte.
Hoja de Vida.”

ARTÍCULO 6.- Del trámite para el Ingreso

El trámite para ser socio de ASPAI será el siguiente:

a) El postulante se apersonará a la oficina de ASPAI para recabar el fólder de postulante el mismo que contendrá los siguientes documentos:

1. Hoja de Requisitos de acuerdo al caso.
2. Solicitud de Ingreso
3. Código de Ética
4. Modelo de carta de presentación de Socios Proponentes
5. Manual de Normas

b) El postulante entregará en la Oficina de ASPAI el fólder de postulante con la solicitud debidamente llenada adjuntando los requisitos solicitados por la Asociación.

c) La secretaria de la Asociación verificará que la solicitud contenga todos los datos correctos, ingresará la solicitud en el Registro de Postulantes designándole un número y remitirá el fólder al Consejo Directivo para su conocimiento.

d) El Consejo Directivo remitirá el fólder al Comité de Evaluación de Ingreso de Asociados. La Solicitud deberá llevar el V° B° del/la Tesorero o de algún miembro del Consejo Directivo.

e) El Comité de Evaluación de Ingreso de Asociados contará con un plazo máximo de veinte días calendarios para evaluar la solicitud para lo cual:

Se reunirá en sesión para revisar e ingresar la Solicitud.
Preparará un comunicado de consulta el cual se enviará a todos los miembros activos de ASPAI dentro de los tres días siguientes de recepcionada la solicitud.
Los Socios podrán presentar sus observaciones al ingreso del postulante durante los 10 días siguientes de remitido el comunicado.
Citará a los postulantes para una entrevista personal.
Preparará un informe con todas las ocurrencias durante el proceso de evaluación, el mismo que tendrá la calidad de confidencial.
En sesión de Comité, el Comité de Evaluación de Ingreso de Asociados, discutirá y emitirá el resultado de su evaluación; debiendo este constar en el acta de Sesión. El resultado de la evaluación, también será consignada en la Solicitud y deberá estar debidamente firmada por el Presidente del Comité.
Finalmente, devolverá la solicitud adjuntando el informe de evaluación al Consejo Directivo con el resultado de su calificación.

f) EL Consejo Directivo, en base al informe confidencial y calificación emitida por el Comité de Evaluación de Ingreso de Asociados, realizará una Sesión de Consejo para la votación secreta, sin la presencia del postulante.

g) Será responsabilidad del Consejo Directivo informar a todos los asociados del nuevo ingresante. Deberá darle la bienvenida al nuevo socio otorgándole la insignia y el diploma de ASPAI, así como los Estatutos de la Asociación y Reglamento Interno debiendo realizar el trámite administrativo de afiliación del mismo.

h) El Padrón de Asociados además de ser firmado por el nuevo integrante de la Asociación, también deberá ser firmado por el Presidente del Consejo Directivo y por el Presidente del Comité de Evaluación de Ingreso de Asociados.

i) La custodia de las solicitudes de ingreso tanto de las aceptadas como de las rechazadas; así como, el padrón de asociados quedarán bajo responsabilidad del Secretario del Consejo Directivo.

Profesionalización del Agente Inmobiliario

2009-05-28T12:59:00.000-05:00

La experiencia peruana

por Alberto Zimmermann

Past-President de ASPAI

La labor del Agente Inmobiliario ha variado en el tiempo. Las exigencias de un buen servicio, experiencia suficiente y ética demostrada son condiciones y cualidades que los clientes buscan hoy en una persona natural o jurídica que los asesore en la compra y venta de los inmuebles.

En el Perú, la idea de profesionalizar la actividad inmobiliaria empieza en Marzo del año 1997, cuando un grupo de 10 Agentes nos reunimos por primera vez para debatir la conveniencia de formar una Asociación que nos agrupe y nos ayude a mejorar nuestra actividad, logrando así diferenciarnos del elevado número de Agentes informales que por su actuar nos desprestigiaban frente a los clientes.

En Agosto del mismo año, se incorporaron al grupo 20 Agentes mas y decidimos formar la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, conocida hoy con las siglas ASPAI. Se cumplió con todos los pasos necesarios para su reconocimiento y se inscribió en el Registro de Personas Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, nombrándose a su primera Junta Directiva.

La labor fue ardua y se formaron Comités de apoyo para las diversas labores que debían cumplirse, notándose entusiasmo y dedicación de las personas que los conformaban.

Luego, en el año 2001 nos abocamos en la titánica labor de lograr el reconocimiento del Gobierno, mediante la dación de una Ley que agrupe a todos los Agentes en el país, con reglas de juego claras, con atribuciones y sanciones, medios control y una adecuada capacitación en centros de estudio de reconocido prestigio.

Simultáneamente, ASPAI tomó contacto con la Universidad del Pacífico, entidad educativa líder en nuestro medio, con quienes acordamos iniciar cursos de capacitación. Para eso, se preparó la currícula de estos cursos y se mantuvo muchos encuentros con profesores de dicha Universidad de manera que entiendan la labor del Agente Inmobiliario y puedan así aplicar el conocimiento de su especialidad en un mundo nuevo para ellos. Esto dio un muy buen resultado pues al poco tiempo se dio inicio al Diplomado de Gestión Inmobiliaria.

Continuando con el objetivo de lograr una Ley que respalde nuestra actividad, en el tiempo contactamos con especialistas que nos ayudaron en la redacción de un proyecto de Ley, siendo éste finalmente presentado al Congreso de la República a fines del año 2006. En Marzo del 2007 nos citó la Comisión de Vivienda del Congreso para debatir el proyecto presentado y el 11 de Setiembre del mismo año, el Congreso promulga la Ley 29080 de creación del Registro del Agente Inmobiliario a cargo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.

En esta Ley se establece, entre los derechos y obligaciones, la obligatoriedad que para obtener la Licencia de Agente Inmobiliario, es necesario seguir estudios en la especialidad de mínimo 200 horas lectivas en Centros de Estudios que firmen convenios de capacitación con el mencionado Ministerio. Asimismo, que la Licencia del Agente será obligatoria a partir de Diciembre del 2010 dando así tiempo para que los Agentes se adecuen a las exigencias señaladas por la mencionada Ley.

Hoy ASPAI cuenta con más de 220 Agentes debidamente inscritos y seguimos creciendo, siendo cada vez mas reconocida por la sociedad civil, por el Gobierno, las empresas constructoras, los medios de comunicación y las compañías con actividades relacionadas. Se hace notar que el proceso de incorporación de un nuevo asociado es muy selectivo, pasando los interesados por la revisión de nuestros Comités de Etica y de Ingreso de nuevos asociados.

Manual del Agente Inmobiliario - Dr. Pinkas Flint

2009-03-31T15:02:00.000-05:00

Manual del Agente Inmobiliario

del Dr. Pinkas Flint.

Informamos que a fines del mes de junio el Instituto de Alta Gerencia - IAG estará publicando el libro del Dr. Pinkas Flint "Manual del Agente Inmobiliario", el mismo que contiene valiosa información que nos servirá como material de consulta y de apoyo al desarrollo de nuestras actividades profesionales.

El libro se ofrecerá en venta al público general en S/.150.00 (Ciento Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles), sin embargo a través de una gestión especial hemos conseguido un precio preferencial para nuestros Asociados de S/.120.00 (Ciento Veinte y 00/100 Nuevos Soles).

El libro está compuesto por dos volumenes y adicionalmente viene con un CD que contiene modelos de contratos, opciones, arras, poderes y otros documentos de uso cotidiano en nuestras labores.

Además incluye un Taller (gratuito) que estará a cargo del Dr. Pinkas Flint y el Sr. José Luis Villarán, Director del Instituto Metropolitano del Perú o el Arq. Antonio Monsalve, Gerente de Obras y Servicios Públicos de la Municipalidad de Miraflores.

Para realizar la separación de un ejemplar del mencionado Manual se deberá abonar el 50% del costo, es decir, S/.60.00 nuevos soles. Para lo cual puede hacer el deposito en la Cta. Cte. en soles del Scotibank 00-089-106-0001-56 o el pago en efectivo en las oficinas de ASPAI. La cancelaciòn se realizarà el dìa de la entrega del libro.

Las personas interesadas pueden contactar directamente a nuestra secretaria Srta. Lorena Gonzales para hacer sus reservas a los teléfonos 422-0171 / 798-0435 o al siguiente correo aspai@aspai.org.pe .